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夫妻一方单独卖房的法律效力

夫妻一方单独卖房的法律效力

 [本文作者：北京盈科(上海)律师事务所 马庆勇 合伙人律师 15800914918]

案情简介：

    刘琼花与张勇系夫妻，后双方协议离婚，但未对共同居住的房屋进行处理。该房屋登记在张勇名下，离婚后，张勇搬出该房屋，房屋仍由刘琼花居住。之后，刘琼花单独将该房屋卖给自己的初中同学赵莲，双方签订房屋买卖合同，刘琼花收取房款100万，并将房屋交付赵莲。后来，张勇知晓后，要求赵莲腾房未果，向法院提起诉讼。

法院审理：

系争房屋系刘琼花与张勇婚姻关系存续期间的共同财产，并登记在张勇名下，刘琼花处理共同财产，应经张勇同意，现张勇提起诉讼，并表示不追认房屋买卖合同的效力。房屋登记在张勇名下，但赵莲未尽到审查义务，不构成善意取得，遂依法判决房屋买卖合同无效，赵莲限期腾房。

律师评析：

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第89条规定“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”

就本案而言，系争房屋是刘琼花与张勇婚姻存续期间的共同财产，刘琼花一方单独卖房，理应经过张勇同意，结合张勇与刘琼花已离婚及分居事实，张勇并不知晓刘琼花卖房一事，且张勇不追认刘琼花卖房效力，故该房屋买卖合同无效。并且，赵莲未尽审查义务，也不构成善意取得，故法院判决房屋买卖合同无效，赵莲限期腾房是正确的。