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如何确认定金合同的买卖效力

如何确认定金合同的买卖效力

[本文作者：北京盈科(上海)律师事务所 马庆勇 合伙人律师 15800914918]

案情简介：

文再尚作为卖方与单伟签订《定金合同》，约定将某处80平米房屋以200万元的价格出售给单伟，同时约定定金10万元，预付款100万元（含定金），剩余款项在单伟取得房产证后，由贷款银行向文再尚支付等具体细节，同时约定以后再签订《房屋买卖合同》。签订《定金合同》当天，单伟向文再尚支付预付款100万元，文再尚将房屋交于单伟。但其后由于房价上涨，文再尚拒绝签订《房屋买卖合同》，也拒绝办理房屋过户手续，单伟向法院提起诉讼，要求继续履行。

法院审理：

《定金合同》已涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，单伟除了交付定金外，还支付了一半房款，文再尚也已将房屋交付单伟，故双方实际履行已超越定金合同的范围，应继续履行，遂判令文再尚继续履行合同。

律师评析：

文再尚与单伟虽签订的是《定金合同》，但在内容上不仅涵盖定金数额，还包括房屋面积、房价款、预付款、付款时间及付款方式。该定金合同实质上就是房屋买卖合同，并且，针对该合同，单伟支付了一半款项，且实际已入住，合同完全能够继续履行，故法院判令文再尚继续履行是正确的。