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卖方能否因双倍返还定金而不交易

卖方能否因双倍返还定金而不交易

[本文作者：北京盈科(上海)律师事务所 马庆勇 合伙人律师 15800914918]

案情简介：

孙金作为卖方与王可签订《房屋买卖合同》，约定房款180万元，定金10万元。签约当日，王可向孙金交付定金10万元，后又交付首付款40万元。其后因房价上涨，孙金始终拒绝办理后续交易手续，并提议向王可双倍返还定金，双方解除上述《房屋买卖合同》。多次协商无果，王可向法院提起诉讼，要求继续履行合同。

法院审理：

双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应严格执行。因房价上涨，孙金想双倍返还定金以解除合同，但王可不同意，孙金无法单方擅自解除合同，故判令合同继续履行，孙金应配合王可办理房屋交易过户手续。

律师评析：

合同当事人在签订合同后应当严格按合同的约定履行义务。如果一方违反合同约定不履行合同义务，而另一方不同意解除合同、执意要求继续履行合同，应维护契约精神，判令双方继续履行合同。

本案中，孙金因房价上涨向王可提议双倍返还定金，以解除合同。其本身已违反诚信原则，而王可执意要求双方继续履行合同，孙金仅以双倍返还定金的方式也难以达到不交易的目的，因此，法院的判决是正确的。