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购房定金未交付的法律责任

购房定金未交付的法律责任

[本文作者：北京盈科(上海)律师事务所 马庆勇 合伙人律师 15800914918]

案情简介：

李军有意购买张成功的房屋一套，并签订房屋买卖合同，但考虑到自己购房资格有限制，与张成功又签订补充协议，约定若李军购房资格通过审核，李军当天应向张成功支付定金10万元。其后，李军虽通过审核，却没有按补充协议约定履行。张成功向法院起诉，要求李军承担违约责任。

法院审理：

张成功与李军所签订房屋买卖合同有效，双方所签订补充协议约定10万元定金从性质上来说，属于履约定金。现李军在购房资格通过的情况下，未按约定履行，构成违约，应当承担相应违约责任，法院酌定李军向张成功支付8万元违约金。

律师评析：

本案中，双方签订了房屋买卖合同，补充协议，其中，补充协议包含了定金条款，该定金条款是对债务履行的担保。但李军在购房资格通过的情况下，仍不按约定支付定金，实则构成违约，故本案适用的是违约责任相关规定。并且，张成功也向法院起诉要求承担违约责任，因此，李军虽未交付购房定金，也应承担相应责任，故法院的判决是正确的。