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购房付款时间约定不明的责任

购房付款时间约定不明的责任

[本文作者：北京盈科(上海)律师事务所 马庆勇 合伙人律师 15800914918]

案情简介：

孙进与马林是好朋友，孙进有一套住房拟50万元出售给马林，双方约定首付款10万元，未约定具体付款时间，余款在办理完过户手续后付清。之后，马林筹集了5万元交付孙进，一直在筹集另外首付款。因房价上涨，孙进后悔出售房屋，向法院起诉，以马林未支付首付款为由解除合同，马林不同意，称可以马上交付，但对方已拒收。

法院审理：

因双方系朋友关系，合同中只约定了首付款金额，但并没有明确约定支付时间，马林并不构成违约，现马林称可以交付首付款，并不影响合同继续履行，故判令驳回孙进的诉讼请求。

律师评析：

房屋买卖合同的房款约定是重要条款，除了约定具体金额，还应约定具体支付时间，如果约定不明，正常很难界定违约与否。本案中，因孙进与马林是好朋友，双方并未约定首付款的支付时间，而马林已交付一半首付款，称另一半也可以马上缴纳，实际并不影响本合同继续履行，故法院从维护交易安全的角度出发，作出了上述判决，该判决是正确的。