专注法律专心服务！

借名买房的效力

借名买房的效力

[本文作者：北京盈科(上海)律师事务所 马庆勇 合伙人律师 15800914918]

案情简介：

张文天想购买一套总价100万的二手房，但因自身年龄原因无法取得贷款，遂找到好朋友李刚，以李刚名义购房。其后，张文天与房主签订买卖合同，但在房管局的备案合同中，改由李刚与房主签订。之后，张文天以李刚名义向房主支付首付款，并以李刚名义向银行还贷。为防范风险，李刚向张文天出具承诺书，确认自己只是名义上的购房人，各项房款都由张文天支付，房子归张文天所有。但之后，因房价上涨，李刚遂自行还清银行贷款，称房屋归自己所有。张文天向法院起诉，要求将房屋确认归自己所有，并办理相应过户手续。

法院审理：

张文天向法院提供转账凭证，可以证明实际付款人系张文天，李刚的承诺书亦证明房子的实际归属，而且，原房主实际称系张文天购买了系争房屋，且不认识李刚，该些证据相互印证，可以证明系争房屋的实际购买人系张文天，李刚只是名义上的购房人，遂判令系争房屋归张文天所有，李刚配合办理相应过户手续。

律师评析：

本案中，因张文天提供了相应转账凭证，并出具李刚的承诺书，而且原房主确认系张文天购买，这样才确保张文天将房屋收回。但借名买房实际风险很大，而且，现在如因规避购房限购政策而借名买房，实则法院一般很难支持，故请谨慎借用他人名义购买房屋，否则，房屋完全有收不回来的风险。