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房屋同住人是否有权拒绝腾房

房屋同住人是否有权拒绝腾房

[本文作者：北京盈科(上海)律师事务所 马庆勇 合伙人律师 15800914918]

案情简介：

向勇公司取得某地区拆迁许可证，赵月的私房在拆迁范围内，向勇公司经与赵月协商，双方签订补偿协议，约定赵月在签订协议后一个月内搬家交房，向勇公司一次性向赵月支付拆除房屋补偿款、搬家补助费及拆迁补助费人民币22万元。协议签订后，向勇公司支付了相应费用，但房屋同住人赵月的侄女赵娇认为，自己是房屋同住人，与姑妈长期居住在这里，在他处无房，自己对补偿协议不知情，不愿腾房，向勇公司向法院提起诉讼。

法院审理：

赵月作为房屋所有权人，享有占有、使用、处分该房屋的权利，与向勇公司签订补偿协议合法有效，且其亦同意按补偿协议继续履行。赵娇虽是同住人，但非房屋所有权人，无权主张补偿协议无效，故判令赵娇限期腾空系争房屋。

律师评析：

本案中，系争房屋是私房，房屋所有权人是赵月，其当然享有房屋的所有权。赵娇虽是赵月的侄女，与赵月居住在一起，但不是房屋所有权人，不具备被征收人资格。

赵月作为权利人，与向勇公司签订补偿协议，并收取了相应补偿款，亦同意按补偿协议继续履行，赵娇作为非系争房屋权利人，认为对补偿协议不知情，并主张该补偿协议无效，显然没有法律依据。因此，法院的判决是正确的。