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一方离婚后出售共同财产的法律效力

一方离婚后出售共同财产的法律效力

[本文作者：北京盈科(上海)律师事务所 马庆勇 合伙人律师 15800914918]

案情简介：

王梅因感情不和与丈夫李军协议离婚，协议离婚时，双方有一套房屋未作处理，后该房被拆迁安置了一套房屋，安置房登记在双方名下。李军一时赌气，向王梅书写字据，同意王梅将该房对外出售。之后，王梅将房屋出售给赵林，赵林支付完全部购房款，并装修入住。李军知道后反悔，向法院起诉，要求确认房屋买卖合同无效。

法院审理：

因房屋登记在双方名下，是双方共同财产，需要征得李军同意后，方可对外出售。但结合双方离婚事实，李军虽没有在房屋买卖合同上签字，可已书写字据，同意王梅将该房对外出售，足以证明对王梅的售房行为进行追认，而且赵林已支付全部购房款。法院最终确认房屋买卖合同有效，并驳回李军的诉请。

律师评析：

本案中，王梅将双方共同所有的拆迁安置房对外出售，构成表见代理，该代理行为有效。李军已经与王梅协议离婚，并且向王梅出具字据，确认王梅可以将该房屋对外出售，王梅实际已得到李军授权，赵林也足以相信王梅完全有权单方面将房屋出售给自己，故其与王梅所签订房屋买卖合同合法有效。而且，赵林实际已支付全部购房款，并装修入住，其理应合法取得该房屋的所有权，因此，法院的判决是正确的。