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买房贷款不成功应承担违约责任

买房贷款不成功应承担违约责任

[本文作者：北京盈科(上海)律师事务所 马庆勇 合伙人律师 15800914918]

案情简介：

朱向荣作为买方与黄成签订《房屋买卖合同》，约定以200万元购买黄成的某套房屋。其中，首付100万元，另外100万元通过银行贷款支付。但之后，因朱向荣个人原因，向银行贷款没有成功，朱向荣以不可抗力为由提出解除合同。但因房价下跌，黄成拒绝后向法院起诉，要求继续履行。

法院审理：

银行不同意向朱向荣贷款，不属于不可抗力等原因，故判令朱向荣继续履行合同。

律师评析：

《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”

本案中，申请银行贷款未获批准，不属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，故不构成上述法律规定的不可抗力；而且，银行不同意贷款是由于朱向荣个人原因，因此，朱向荣以此为由要求解除合同并不合法，属于违约行为，应当承担相应违约责任。

综上，法院的判决是正确的。