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小区业主委员会有权要求物业公司返还房屋维修基金

小区业主委员会有权要求物业公司返还房屋维修基金

[本文作者：北京盈科(上海)律师事务所 马庆勇 合伙人律师 15800914918]

案情简介：

林安小区最初由向龙物业公司提供物业管理服务，小区业主入住时都按购房款2%缴纳了房屋维修基金，向龙公司合计收取了150万元。之后，小区成立业主委员会，并在某市房产管理局备案。小区业主委员会向向龙公司发函，要求向龙公司返还全部维修基金及已产生的利息。向龙公司不予理睬，小区业主委员会向法院起诉。

法院审理：

维修基金的所有权和使用权属于全体业主，小区业主委员会是业主大会的执行机构，林安小区业主委员会成立后，已在房管部门备案，程序亦合法。并且，小区业主委员会已向向龙公司发函，要求返还，故判令向龙公司向小区业主委员会返还全部维修基金及相应利息。

律师评析：

《物业管理条例》第十一条规定“下列事项由业主共同决定：……(五)筹集和使用专项维修资金…… ”

房屋维修基金是业主筹集并专门用于房屋维修的专项基金，业主有使用和管理的权利。作为业主大会的执行机构，小区业主委员会具有向法院提起诉讼的权利。

就本案而言，首先，小区业主委员会成立合法；其次，其已向向龙公司发函，要求返还维修基金，并代表林安小区业主的意愿，向龙公司理应返还。因此，法院的判决是正确的。