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小区业主有权撤销业主委员会的不当决定

小区业主有权撤销业主委员会的不当决定

[本文作者：北京盈科(上海)律师事务所 马庆勇 合伙人律师 15800914918]

案情简介：

重山小区业主委员会为创收营利，作出小区内可以摆摊设点经营的决定。林锋是重山小区业主，认为该决定使重山小区变成经营场所，不仅影响业主正常出入，还使该小区物业价值贬损，同时带来消防、治安等安全隐患。林锋因多次反对未果，向法院起诉，要求撤销该不当决定。

法院审理：

小区共有和共同管理权力的重大事项，应由业主共同决定，业主委员会作出的决定如果侵害业主合法权益，业主可以请求人民法院予以撤销，本案中，小区理应安宁、有序，如果变成经营场所，势必给业主造成巨大影响，故判令撤销重山小区业主委员会的决定。

律师评析：

《物业管理条例》第十二条规定“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”

可见，对于侵害业主合法权益的决定，受侵害的业主可以向法院起诉，要求撤销。

就本案而言，小区应该时刻保持安全、安静，并有序，但如果变成经营场所，势必变成不安全、热闹，没有秩序，这样的决定基本改变了小区的属性。另外，经营还涉及税务、工商许可等问题，也涉嫌违法，故法院判令撤销业主委员会不当决定是正确的。