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房屋买卖付款时间约定不明如何处理

房屋买卖付款时间约定不明如何处理

 [本文作者：北京盈科(上海)律师事务所 马庆勇 合伙人律师 15800914918]

案情简介：

张军与王灿是好朋友，王灿将自己的一处房屋出售给张军，双方签订了房屋买卖合同，约定房价为200万元。因双方关系好，付款时间约定不明。合同签订后，王灿将房屋交付张军，并办理好房屋过户手续，但张军仅支付了100万元房款，剩余房款迟迟不肯支付，王灿向法院起诉。张军辩称，双方已在其他债务中处理完相应房款。

法院审理：

双方未就房款付款时间明确约定，而张军又无证据证明已就房款支付完毕，故判令张军向王灿支付100万元房款及利息。

律师评析：

《中华人民共和国合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”

就本案而言，双方就支付房款约定不明确，也没有补充协议，但王灿已将相应房屋交付给张军，并办理相应房屋过户手续，王灿当然有权要求张军按约定房屋价格付款，张军虽辩称在其他债务中就房款价款已处理完毕，但并没有相应证据，显然无法得到人民法院支持。

因此，法院的判决是正确的。