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民事起诉状

民 事 起 诉 状

      原 告：…有限公司

      注册地址：…

      联系地址：…

      法定代表人：… 董事长 

      被 告：...

      男，汉族，…年…月…日出生

      身份证号码：…

      户籍地：…

      联系地址：…

       诉讼请求：

        一、请求判令被告返还给原告位于…路…号…商城一楼…号商铺，并判令被告排除碍立即搬离该商铺。

二、本案诉讼费用由被告承担。

事实和理由：

 …年…月，案外人…（集团）有限公司（以下简称“…公司”）为对位于…路…号的原…进行扩建改造，因其筹措建设资金的困难，与原告就该工程的联合开发和房屋租赁达成合作意向，并签订《联合开发合同》和《房屋租赁合同》。…年…月和…月，…公司与原告分别签订了《转让原…改造后“…商城”产权合同意向书》和《关于“…商城”房屋造价的补充合同》，…公司明确承诺，原…剧场…路…号）改造后的项目名称为“…商城”，并将其产权转让给原告。因当时该项目是以…公司申请立项，之后…公司亦向原告出具“授权书”，授权委托原告“对外预售招租”。

  在前述背景下，…年…月…日，原、被告之间签订了一份《签订购房合同协议书》（见证据一），就原告购买“…商城”…楼…铺位达成买卖意向。…年…月…日，原、被告又签订了一份《入住协议书》（见证据二），虽因…公司原因该工程竣工时间拖延，为充分发挥…路黄金地段的商业价值，尽早为被告产生经济效益，原告同意被告提前入住上述商铺。…年…月…日，被告与…物业管理有限公司办理了收房手续并入住（见证据三）。

   被告入住后，…公司迟迟不予办理大产证，并以种种理由违反原先承诺拒绝将系争项目房产转让给原告，并且与原告形成了为时两年多的诉讼，现以…区人民法院（…）…民…（民）初字第…号和…市…中级人民法院（…）…二中民…（民）终字第…号生效判决确认，原告合法取得…公司所有的…路…号（原…剧场）…商城二十年的租赁使用权，原告并有权对外转租。

   被告入住…年以来已充分发挥系争房屋的经济价值并取得了较满意的经济效益，根据法院的生效判决，原告于…年…月…日只能向被告发出《关于解除原商铺预售关系的函》（见证据四-①）和《关于建立商铺租赁关系的方案》（见证据四-②），被告也已签收（证据四-③-④），明确通知被告解除双方所签订的《签订购房合同协议书》和《入住协议书》，提出将预购关系转为租赁关系的方案，并告知被告于…年…月…日前确认双方租赁关系，逾期原告将依法收回商铺。

   因原告是系争商铺的合法承租人，合法取得该商铺的二十年租赁使用权，原告系该商铺的唯一合法使用权人，被告在不愿与原告确定转租关系的情况下，无权占有和使用该商铺，原告只能根据《民事诉讼法》第108条的规定，向贵院提起诉讼，请求贵院判令被告排除妨碍搬离系争商铺，并将其返还给原告。

  此致

…     ...市…区人民法院

                                                                                            具状人：…有限公司

                                                                                                         …年…月…日