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房屋装潢损失可以要求折价补偿

（本文作者：上海市汇盛律师事务所马庆勇律师 15800914918）

案情简介：

王军与赵立签订《购房协议书》，约定王军购买赵立的房产一处，用于开设超市。赵立向王军实际交付了房屋和相关权属证书。王军对房屋进行了初装修，花费资金22万元。此后，赵立想自己开超市，起诉要求解除《购房协议书》、返还已经交付的房产。本案经人民法院审理，判决解除《购房协议书》，返还已付房款，但对王军已投入的装潢费用没有审理。为此，王军提起诉讼，要求对装潢费用予以返还。

审理结果：

判决赵立返还王军房屋装潢损失13万元。

审理依据：

一、王军对涉案房屋进行装修，证据确实充分，王军持有装潢工程协议书、预算汇总表、决算书、工程结算单，能够证明王军进行了房屋装潢，及其装潢经济价值，另外，证人证言也可以证明王军装潢的真实性；二、购房合同解除以后，赵立应依法返还添附财产；三、在购房合同经诉讼解除后，王军有权对装潢损失另案提起，不属“一事不再理”，赵立要求解除合同，王军不同意解除，所以没有提出要求返还装潢添附价值，法院未作处理，因此，王军有权对装潢房屋的添附价值另案主张。

律师观点：

《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《民法通则》第一百一十五条规定“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。”最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第86条规定“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”

依照上述规定，王军对房屋进行的装潢，属于对赵立财产增添附属物，而且无法拆除。同时，赵立同意利用王军进行的装潢，已经接受和继续使用着王军进行的装潢，该附属物归赵立所有，赵立应当在利用装潢价值范围内予以补偿。