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其他常住人口不是被征收人

其他常住人口不是被征收人

（本文作者：上海市汇盛律师事务所马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

2006年，某市某公司取得市三望路12号地块拆迁许可证，孙莉的私房在拆迁范围内，3月，某公司与孙莉签订拆迁协议，协议约定孙莉于2006年4月8日前搬家交房，某公司一次性向孙莉支付拆除房屋补偿款、搬家补助费及拆迁补助费。协议签订后，某公司依约定支付了上述费用，孙莉也在别处买了住房并搬至新居，但孙莉之女夏洁认为，自己是其他常住人口，并长期与母亲居住一处，在他处没有住房，某公司与孙莉签订协议时，自己并不在场，所以要求作为被拆迁人进行安置，不同意腾房。某公司起诉至法院，要求其腾房。

法院审理：

孙莉作为房屋所有人，有权占有、使用或者处分该房屋。某公司与孙莉的拆迁协议符合法律规定，该协议合法、有效。夏洁作为其他常住人口，并非房屋所有权人，无权行使房屋所有权人之合同权利，故支持某公司的诉请，判决张洁履行腾房义务。

律师观点：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”就本案而言，孙莉是该房屋所有权人，是某公司公平补偿的对象，夏洁是其他常住人口，并非所有权人，也并非被征收人，因此，其必须履行腾房义务。