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如何买新房

如何买新房

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇律师 15800914918）

一、交定金

买方看好房子的同时，应仔细查看开发商提供的“五证”，即： 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》以及相关文件，然后，买方去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式购房合同的时间。

二、签订购房合同

买方按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，签订合同前，需要仔细阅读相应条款，特别是对己不利的条款，需要开发商解释说明，买方签订合同后，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

三、办理登记并缴税

买方应在规定期限内，要求开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定缴纳印花税。

四、办理购房贷款

合同登记后，买方需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。一般开发商会现场提供购房贷款服务，具体办理办法，买方可向有关部门咨询。

五、办理入住手续

房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理买方入住手续。买方办理入往手续同时应携带相应的证件及购房合同。具体手续包括：

（1）到开发商售楼处交纳购房余款。

（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

（3）由销售部或物业部陪同买方验房，签署“楼宇交接书”。

 （4）与物业公司签订《物业管理公约》。

（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等。

（6）买方领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。