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房产如何过户

房产如何过户

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇律师 15800914918）

一、前言

按照我国《物权法》的不动产公示公信原则，当房屋经过买卖、赠与、继承、交换或其他形式，致使房屋产权发生变动时，该房屋须经当地房地产管理部门登记变更，即：房产过户。

特别是在房屋买卖合同完成以后，为了最大限度保护买方的利益，买卖双方须到房地产管理部门申请登记，办理房屋所有权变更手续。

二、过户材料

在房地产交易部门申请办理城市房屋所有权登记或转让、变更手续时，应按相关主管部门的要求，区别不同情况提交以下证件材料:

（一）        关于新建房屋

1、开发商应提交房屋所在地规划部门批准的《建设许可证》和建筑图纸，即：开发商依照规定程序完成整个项目的所有权证申领工作。

2、在取得所开发楼盘的房产证后，开发商再分别协助每一个购房人领取个人房屋所有权证。

3、对于翻建、扩展的房屋，除了提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和图纸外，还须提交房屋原产权证件。

（二）关于购买房屋

买卖双方须提交原房产产权证、买卖合同及完税证明。

（三）关于赠与房屋

受赠方须提交原房产产权证、赠与书和公证书。

（四）关于交换房屋

交换双方须提交原房屋所有权证、双方签订的协议书或契约。

（五）关于继承房屋

继承方须提交房屋所有权证、公证遗嘱、继承人接受遗产或认可他人接受遗产的证明、法院判决书、调解书。

（六）关于析产房屋

权利人须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单。

（七）关于拆迁房屋

权利人须提交原房屋所有权证和批准拆除的证明。

三、结语

在办理房屋所有权登记时，如果申请人提供的证件不全或不清楚，登记机关有权暂缓或不予办理登记