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二手房交易税费

二手房交易税费

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇律师 15800914918）

一、前言

二手房是已经经过房地产交易中心备案，完成初始登记和总登记，并再次上市进行交易的房产。相对于开发商手里的商品房而言，二手房交易是房地产产权交易的二级市场。

商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房都可以进行二手房交易。

交易过程中，双方须按法律规定缴纳相应税费。

二、买方交纳的税费

（一）契税

契税为：总房款价（注：总房款价以房管部门核定的价格为准，以下相同）x1.5%(注：面积在144平米以上的需要乘以3%，面积在90平米以下，并且是首套房的，只要乘以1%）；

（二）交易费

 交易费为：每平方米按3元计算；

（三）测绘费

测绘费由各区县具体规定；

（四）权属登记费及取证费

权属登记费及取证费一般在200元内。

三、卖方交纳的税费

（一）交易费

交易费为：每平方米按3元计算；

（二）印花税

印花税为：总房款价x0.05%；

（三）营业税

1、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；

2、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，计算方式为：总房款价x5.55%；

3、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，计算方式为：（总房款价－购入发票价）x5,55%；

（四）个人所得税

1、房屋产权取得满五年的免征；

2、未超过五年的:

①据实征收的计算方式为：（总房款价－房屋原价格－合理费用）x 20%；

②核定征收的计算方式为：住宅为总房款价x 1%，非住宅为总房款价x1．5%；

（五）土地增值税

1、房屋产权取得满五年的，免征土地增值税；

2、未超过五年的，计算方式为：总房款价x1%。