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老年痴呆患者所签署的拆迁补偿协议没有效力

老年痴呆患者所签署的拆迁补偿协议没有效力

（本文作者：上海市汇盛律师事务所马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

2006年9月4日，某房地产公司与孙建业老人签署适用货币补偿的房屋拆迁安置协议，由某房地产公司对孙建业名下建筑面积88平方米的房屋拆迁，支付孙建业货币补偿款及其他补偿款合计121万元，明确孙建业老人必须在2006年9月底搬离原址等内容。协议签订后，孙建业老人并未按拆迁补偿协议搬迁，无奈之下，某房地产公司起诉到法院，要求确认双方签署的协议有效，并判令孙建业搬离后将房屋交付拆迁。孙建业老人的儿子以法定代理人的身份出庭辩称：父亲患有老年痴呆症，属法律上无民事行为能力人，以其身份所签订的协议无效。法院根据其儿子的申请委托司法鉴定中心对孙建业老人作了鉴定，结论为：患有脑器质性精神障碍，在签订协议时及目前均无民事行为能力。

法院审理：

某房地产公司与孙建业老人签订房屋拆迁补偿安置协议时，孙建业属限制民事行为能力人，该协议的效力待定。本案孙建业签订协议后，其法定代理人未予追认，该协议性质亦不属于纯获利益合同，而且协议内容与孙建业的认知程度及精神状况不相适应，该协议应属无效，法院判令双方所签订的协议无效。

律师观点：

《民法通则》和《合同法》均要求合同当事人必须具有相应的民事行为能力，否则其签署的合同在法律效力上存在异议。本案中，孙建业老人在签订协议时就患有脑器质性精神障碍，在签订协议时属限制行为能力人，所以他签订的协议应经他的法定代理人追认，才能生效，否则无效。但孙建业老人之子作为法定代理人拒绝追认，因此，孙建业所签订的安置补偿协议被确认为无效。其次，征收补偿协议属双务合同，所以也不属于限制民事行为能力人纯获利益的合同。最后，征收补偿与被征收人利益密切相关，关系重大，所以协议内容也远超过孙建业老人的认知程度。因此，法院判决协议无效是合理合法的。