专注法律专心服务！

家庭成员共同拆除旧宅所建新宅的产权如何认定

家庭成员共同拆除旧宅所建新宅的产权如何认定

（本文作者：上海市汇盛律师事务所马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

孙荣老夫妻与儿子孙向林小夫妻共同生活，居住在修建于上世纪90年代的老宅里，宅基地登记在孙荣的名下。2009年，家庭成员的老夫妻和小夫妻共同投资，拆除旧宅，并修建了六间平房，各自使用三间。2011年3月，双方因为家庭矛盾，孙荣夫妻向法院起诉，要求被告孙向林小夫妻迁出房屋。

法院审理：

本案新建房屋由当事人共同修建，为家庭共同共有财产。双方之后各自居住三间，视为双方对共有财产使用方法进行了约定，因此，被告有权继续使用。现原告要求被告迁出房屋的理由不能成立，故法院最终驳回了原告的诉讼请求。

律师点评：

《物权法》第九十五条规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”就本案而言，原被告属于父母、儿子、儿媳的关系，并且共同居住生活，属于家庭共同成员，存在形成家庭共有财产的基础。旧宅被拆除后，当事人双方共同投资修建新房。由于旧宅已经拆除，在原告原有不动产基础上形成添附的前提已经不存在，这样，登记在原告名下的宅基地使用权，实际已由家庭成员共同使用。因此，在当事人双方共同使用宅基地、共同投机建房的基础上所修建的新房，应当认定为共同共有的财产，双方应当共同享有所有权，故法院作出如上判决。