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如何处置未经出租人同意的转租行为

如何处置未经出租人同意的转租行为

（本文作者：上海市汇盛律师事务所马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

司建将自己的一套住房出租给李文，李文承租后，感觉房屋太大，有点浪费，便想找人合租，以便分担租金。由于担心司建不同意转租，李文便自作主张，将其中的一间房屋转租给张盛。之后，司建得知这一消息，告知李文不同意转租，但李文没有理睬，司建向法院提起诉讼，要求解除房屋租赁合同。

法院审理：

李文未经司建同意，将承租房屋转租给他人，现司建提起诉讼要求解除房屋租赁合同，有法可依，遂判令双方解除租赁合同。

律师点评：

《合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”就本案而言，作为承租人，李文在转租时，应该得到司建的同意，但李文由于担心司建不同意转租，故自作主张，将房屋转租给张盛。结果，由于司建最终提起诉讼，法院便依法作出如上判决。其外，合同解除后，张盛与李文的转租关系终止，张盛也可以要求李文承担违约责任。