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关于一起商品房买卖案的民事起诉状

关于一起商品房买卖案的

民事起诉状

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

原 告：××，男，汉族，××年××月××日出生

住所地: ××

被 告：××有限公司

住所地：××

法定代表人：××　　

诉讼请求：

　　一、请求确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》于2012年8月10日解除;

　　二、请求判令被告返还原告已付房款人民币451392元，支付原告违约金人民币13541.76元，并按同期银行贷款利率向原告支付利息2904.24元（暂计至起诉日，并实际支付至付款之日）；

三、请求判令被告承担原告因提前还贷而支付建设银行的利息、违约金等一切费用；

四、本案诉讼费由被告承担。

事实和理由

原、被告双方于2011年10月30日签订了编号为：××的《商品房买卖合同》（合同编号：××）（备案单号：××）（见证据一）。该合同约定：原告购买被告开发建设的位于××路与××路交口“××”第12#楼1106室商品房一套。该商品房建筑面积89.74平方米，商品房总价款人民币451392元。原告以按揭方式付款，首付房款人民币141392元，应在2011年10月30日前支付给被告，剩余房款人民币310000元办理按揭贷款。该合同同时约定：被告应在2012年7月4日前将商品房交付原告使用。被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计付款的3%支付违约金。

合同签订之后，原告积极履行相关付款义务，分别于2011年10月1日、2011年10月30日向被告支付首付款人民币141392元（见证据二①）。2012年2月6日，原告与中国建设银行股份有限公司××××路支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：××）（见证据二②），并于2012年2月23日通过建设银行按揭贷款形式向被告（被告建设银行账号：××）支付剩余房款人民币310000元（见证据二③）。至此，原告已完全、适当地履行了自己的全部义务，被告理应按《商品房买卖合同》的约定，于2012年7月4日前将商品房交付原告使用。但令人费解的是，虽经原告多次催告被告如期交付该商品房，被告却总是不予理睬，并怠于履行交房义务。原告无奈于2012年8月10日向被告提出退房申请（见证据三①），同时提出解除该《商品房买卖合同》，并于2012年10月12日再次向被告发出解除该《商品房买卖合同》的通知，被告已签收（见证据三②），但仍置之不理。

根据《合同法》等相关法律规定以及该《商品房买卖合同》的相关约定，该合同已于2012年8月10日解除，被告应于2012年9月9日前向原告返还全部购房款人民币451392元，向原告支付违约金人民币13541.76元（具体算法为：451392×3%=13541.76元）。由于被告迟延返还上述款项，应按银行同期贷款利率向原告支付利息合计人民币2904.24元【具体算法如下：2012年9月10日至10月18日为38天，同期一年期银行贷款利率为6%，（451392+13541.76）×6%÷365×38≈2904.24元】（暂计至起诉日，并实际支付至付款之日）。

该《商品房买卖合同》解除后，原告须提前向建设银行还贷，被告理应承担原告因提前还贷而应支付的利息、违约金等一切费用。

综上，原告为维护自身的合法权益，特依据《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请。

此致

××人民法院

 具状人：      

二O一二年十月十八日