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土地权属重复登记如何维权

土地权属重复登记如何维权

（本文作者：上海市汇盛律师事务所马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

黄山公司与黄河公司签订《售房合同》，约定由黄山公司购买黄河公司开发的商业用房一处，黄山公司购买房产后，依法取得该房产的《房屋所有权证》和《土地使用权证》。黄河公司下属的两个子公司是长城公司、长江公司，两子公司以公司分立的名义，“协议”将已出售给黄山公司房产的20亩地“划归”西湖公司，西湖公司持长城公司、长江公司对该幅土地使用权的“协议”，到某国土局办理了该幅土地使用权的“过户手续”，违法重复办理了涉案土地的《土地使用权证》。黄山公司得知上述情况后，向法院提起行政诉讼，请求法院判决某国土局撤销西湖公司违法取得的《土地使用权证》。

法院审理：

西湖公司违法重复办理的《土地使用权证》不能对抗黄山公司对本案房产的合法权利，某国土局对西湖公司重复办理权属证书的行为违法，依法应予撤销。

律师评析：

一、《物权法》第17条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”黄山公司购买房产以后，已经办理完整的《房屋所有权证》和《土地使用权证》，并且从未办理转让过户手续。因此，黄山公司对本案土地使用权享有的合法权利是无可争辩的。

二、《国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定》要求：土地权属变更的，按下列程序更换土地证书：注销原土地所有者或使用者土地证书；将土地证书发给土地所有者、使用者。本案中，黄山公司是《房屋所有权证》和《土地使用权证》的合法权利人。某国土局违反程序规定，为西湖公司办理的《土地使用权证》显然是违法的，故法院作出如上判决。