专注法律专心服务！

夫妻一方擅自处分共有财产的效力

夫妻一方擅自处分共有财产的效力

（本文作者:上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 1500914918）

案情简介：

张林与孙倩系夫妻，张林曾在某建设工地从事工程承包工作，工程结束后，建设单位给付张林一套门面房折抵工程款，张林遂赴外地承包工程。李刚也曾在上述建设工地从事工程承包，因建设单位拖欠其施工款，李刚遂将建设单位已折抵给张林的门面房的门窗焊死，意图向建设单位施压。孙倩找到李刚理论，讲明该房屋已折抵张林作为工程款。但李刚不予理睬，并时时骚扰。孙倩在这种情况下，就自作主张与李刚签订了《房屋转让协议》，将该门面房以低于市场价一半的50万元转让给李刚，并将房屋产权证明交付李刚，收取47万元，其余3万元待办理了产权过户手续后支付。数月后，张林从外地回来得知其事，坚决不同意转让该房屋。李刚遂向法院起诉，要求办理该房屋的产权过户手续。

法院审理：

夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方未经对方同意自行处分共同财产的行为，依法应当认定其处分行为无效，孙倩在张林不知情的情况下，将该房屋出售给李刚，李刚的行为也不符合善意取得，故该房屋买卖协议不发生法律效力，依法驳回李刚是诉讼请求。

律师评析：

一、《物权法》第106条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。”《物权法》第9条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”《婚姻法》第17条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”就本案而言，孙倩在张林不知情的情况下，将房屋擅自以低于市场价的一半的价格出售给李刚，且双方未变更房产登记，故李刚完全有权予以追回。

二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第11条规定“ 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”就本案而言，李刚并没有支付合理对价，双方没有办理产权过户登记手续，李刚并非已善意取得该房屋，故不符合上述司法解释的规定，因此，法院作出如上判决。