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同住人是否为被征收人

同住人是否为被征收人

（本文作者：上海市汇盛律师事务所马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

建设公司取得房屋拆迁许可证，在某市某区某路进行危旧房改造项目建设。李莉的私房在拆迁范围内，建设公司与李莉签订《房屋拆迁货币补偿协议》，约定李莉于2010年6月1日前搬家交房，建设公司一次性向李莉支付拆除房屋补偿款、搬家补助费及拆迁补助费。协议签订后，建设公司支付了上述费用。李莉也重新购买了房屋居住，但是李莉之女吴燕认为，自己长期与母亲居住在一处，在他处无住房，建设公司未经其同意，与其母亲签订了上述协议，故不同意腾房，并继续占有房屋。建设公司无奈只好向法院提起诉讼，要求李莉、吴燕履行拆迁协议，将讼争房屋腾空。

法院审理：

李莉作为房屋之所有权人，有权占有、使用或者处分该房屋。建设公司与李莉签订的拆迁协议符合法律规定，该协议有效。吴燕作为非房屋所有权人，无权行使房屋所有权人之合同权利，故判令李莉、吴燕履行腾房义务。

律师评析：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”本案中，房屋属于李莉的私房，李莉当然享有房屋的所有权。在房屋征收时，房屋所有权人李莉就是被征收人，吴燕作为李莉之女，虽与母亲一起居住，但不是房屋的所有权人，不具备被征收人资格，故法院作出如上判决。