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征收房屋以何种标准补偿

征收房屋以何种标准补偿

（本文作者：上海市汇盛律师事务所马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

2001年7月，王刚位于某路的一套房屋被规划为拆迁范围，拆迁人是淮河公司。在双方协商拆迁补偿金额时发生争议，王刚认为自己的房屋价值22万元，因为自己一年前购买的价格是20万元，装修花费了2万元。而淮河公司委托市房地产评估公司做了评估，认定该房屋市场价为19万元，并同意按此价款补偿。双方协商不成，后经市房管局裁决，淮河公司向王刚支付19万元拆迁补偿款。王刚不服，向法院提起诉讼，要求撤销此裁决。

法院审理：

市房管局在综合考虑被拆迁房屋的各项因素的基础上，以市场评估价确定补偿金额并无不妥，于是判决予以维持。

律师评析：

房屋的价值应当通过评估确定，而不是以购买时的价格确定。房屋征收条例规定，房屋的补偿价格根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。当然，依据现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，评估机构须由被征收人选定。但无论如何，该案的判决当时是正确的。