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被征收主体对评估报告不服如何处理

被征收主体对评估报告不服如何处理

（本文作者：上海市汇盛律师事务所马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

江山家住某大街3号。2004年，该大街被列入市旧城改造项目，江山的房屋位于拆迁范围之内，但江山与改造方华夏公司对补偿金额始终不能达成一致。2005年，华夏公司委托某房地产评估公司对江山的房屋进行评估，经评估，江山房屋的市场价为22万元。江山不服，将评估公司起诉至法院，要求法院撤销评估公司的评估报告。

法院审理：

江山与评估公司之间没有直接的法律关系，对于评估报告，江山和华夏公司可以采纳，可以不采纳，也可以另行委托其他评估机构进行评估，还可以请求房屋主管部门依法进行行政裁决。所以，法院驳回了江山的诉讼请求。

律师评析：

房屋评估报告作为一种市场估价行为，征收当事人可以不同意该评估报告，该评估报告无论对拆迁当事人还是行政裁决机构来讲，只具有参考作用。本案中，江山对评估报告不服，可以申请复核，也可以另行委托评估机构或申请评估专家鉴定，故法院作出如上判决。

当然，如果在签订房屋征收补偿协议后，发现作为房屋补偿依据的评估报告存在违法、不实等问题，当事人可以以此为由提起诉讼请求所签订的补偿协议无效。