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物业公司是否对业主停在室外的摩托车丢失负责

物业公司是否对业主停在室外的摩托车丢失负责

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

饶山是某小区业主，并与护家物业公司签订了入住合同，护家公司负责小区内的公共设施养护、安全防范措施等方面提供服务。2010年7月3日，饶山中午下班后将自己的摩托车未加防盗锁停放在小区内，当下午上班时，发现摩托车被盗。饶山要求物业公司赔偿，物业公司不认为是自己的责任，双方协商未果，饶山向法院提起诉讼。

法院审理：

饶山将未加防盗锁的摩托车停放在小区内被盗纯属意外事件，饶山并未将摩托车钥匙或行驶证交付给护家公司，护家公司也未向饶山出具取车凭证，双方并未形成保管合同关系，加之护家公司主观上并无过错，故驳回饶山的诉讼请求。

律师评析：

《物业管理条例》第三十六条规定“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 ”可见，如果未能履行物业服务合同的约定，物业公司应当赔偿。就本案而言，饶山与护家公司签订的是服务性合同，但合同中并没有约定护家公司应当保管业主的车辆安全，且饶山也没有特别约请护家公司保管被失窃的那辆摩托车，饶山未给摩托车上防盗锁是丢失的主要原因，饶山存有重大过失，应由其自行承担责任，故法院判令护家公司没有赔偿的义务。