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不能拆除的添附物如何处理

不能拆除的添附物如何处理

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

盛林与韩军签订《购房协议书》，约定盛林购买韩军的房产一处，用于开设宾馆。韩军向盛林实际交付了房屋和相关权利证书。盛林对房屋进行了装修，用去20万元。此后，韩军起诉要求解除《购房协议书》、返还已经交付的房产。经法院审理，判决协议解除，返还已付购房款，但对盛林投入的装修款未作处理。为此，盛林提起诉讼。

法院审理：

非产权人在使用他人的财产上添附附属物，没有约定又协商不成，不能拆除的，可以折价归财产所有人。合同的变更不影响非产权人要求按照折价的价值给付对价的权利，故判令韩军向盛林补偿8万元。

律师评析：

《合同法》第97条规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。《民法通则》第115条规定“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。”最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第86条规定“非产权人在使用他人的财产上增添附属物……没有约定又协商不成……不能拆除的，可以折价归财产所有人。”就本案而言，盛林对房屋进行的装潢，属于对韩军财产增添附属物，而且无法拆除。同时，韩军同意利用盛林的已进行的装潢，继续使用，该附属物应当折价归盛林所有，故法院作出如上判决。