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建设工程订立后被认定为无效如何处理

建设工程订立后被认定为无效如何处理

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

江河公司拟建设厂房，与华夏公司签订《建设工程施工合同》。合同签订后，华夏公司正准备组织施工，被告知该厂房工程未取得规划许可证，不得开工。华夏公司为此与江河公司交涉，江河公司表示暂时无法取得规划许可证。华夏公司要求赔偿损失，遭拒绝，向法院提起诉讼，要求确认合同无效，并赔偿损失5万元。

法院审理：

江河公司未取得规划许可证就与华夏公司签订《建设工程施工合同》，违反了法律强制性规定，双方所签订合同无效。工程规划许可证由建设单位负责办理，江河公司存在过错，应当赔偿华夏公司损失，故法院判令江河公司承担机械租赁、人工费等费用4万元。

律师评析：

《合同法》第四十二条规定“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”本案中，江河公司在签订建设工程施工合同时，隐瞒了其未取得建设工程规划许可证的事实，致双方所签订合同无效，江河公司存在缔约过失责任，应当赔偿华夏公司损失，故法院作出如上判决。