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建设工程优先受偿权转让的效力

建设工程优先受偿权转让的效力

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

都建公司作为发包方与向力公司签订建设工程施工合同，约定向力公司承建都建公司货物仓库，工程固定价300万元。2011年4月30日工程竣工，但都建公司一直拖欠向力公司工程款。同年5月30日，向力公司因银行贷款到期，便与都建公司、银行三方签订转让协议，向力公司将对都建公司的债权全部转让给银行。2011年6月28日，都建公司因其他诉讼被法院强制执行，法院拟将都建公司货物仓库进行拍卖清债。银行闻讯后，于同年7月1日向法院申请确认其对都建公司货物仓库享有建设工程优先受偿权。

法院审理：

承包人将建设工程价款债权转让的，建设工程优先受偿权应一并随之转移。本案中，银行基于债权转让而享有建设工程优先受偿权，其申请在规定期限内，故确认银行对都建公司货物仓库享有建设工程优先受偿权。

律师评析：

建设工程优先受偿权是附随于工程价款权利人的一种法定优先权，如工程价款权利人发生变更，那么该优先受偿权的行使主体也随之变更，由变更后的承包人享有，即合同债权合法转让时，建设工程价款优先受偿权自然随工程价款一并转移。本案中，银行受让了建设工程价款债权，故应确认其优先受偿权，法院的判决是正确的。