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约定工程质量保修期的效力认定

约定工程质量保修期的效力认定

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

文宇公司与尚蓝公司签订施工合同，将其办公楼工程发包给尚蓝公司施工，合同约定办公楼工程保修期为3年。施工完毕后，工程经竣工验收合格，文宇公司支付全部工程款。工程使用4年后，该办公楼外墙面出现渗水等现象，楼内墙面大面积脱落，甚至有伤人危险。文宇公司遂要求尚蓝公司维修，尚蓝公司认为已过3年保修期，遂拒绝维修，文宇公司向法院提起诉讼。

法院审理：

外墙面的防渗漏法定保修期最低5年，自竣工验收合格后起计算，本案中双方虽约定保修期为3年，但违反了法律强制性规定，应属无效约定，故判令尚蓝公司限期将工程问题修复完毕。

律师评析：

《建设工程质量管理条例》第四十条规定“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”不难看出，屋面防水工程维修年限为５年，该规定是法律强制性规定，是最低保修年限，故双方施工合同中约定3年期保修年限没有法律效力，现该办公楼工程出现外墙面渗水等现象，且在5年保修期内，尚蓝公司理应承担维修责任，因此，法院的判决是正确的。