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如何认定未过户房屋买卖合同的效力

如何认定未过户房屋买卖合同的效力

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

姜阳与冯硕签订房屋买卖合同，约定姜阳将其名下一套房屋出售给冯硕，冯硕支付完全部购房款，姜阳应配合冯硕完成房屋过户手续。合同签订后，冯硕分两次支付完全部购房款，姜阳也向冯硕交付了房屋，其后，姜阳觉得房价卖低了，不想把房子卖给冯硕了。之后，冯硕要求姜阳办理过户手续，姜阳却提出返还房屋价款，要求解除房屋买卖合同。冯硕向法院提起诉讼，要求姜阳配合办理房屋过户手续。

法院审理：

双方所签订房屋买卖合同合法有效，姜阳收取了冯硕的购房款，并实际将房屋交付冯硕，应如期协助冯硕办理房屋过户手续，遂判令姜阳应按合同约定协助冯硕办理房屋产权过户手续。

律师评析：

《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定“买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”本案中，冯硕已支付全部购房款，并已实际占有该房屋，因此，该房屋买卖合同完全为有效协议，故法院的判决是正确的。