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如何认定二手房买卖网上签约的效力

如何认定二手房买卖网上签约的效力

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

龙翔想在某市购买一套二手房，李林正好在某市有房子要出售，二人协商后，以50万元价格成交。双方因系朋友关系，并未签订书面协议，便直接去某市房屋产权登记中心填写自行成交信息表，进行网上签约，其后办理了完税手续。之后，李林认为房价太低，拒绝与龙翔履行协议，并要求龙翔协助其办理网上签约的注销手续未果后，向法院提起诉讼。

法院审理：

双方当事人就合同主要条款达成合意，合同即告成立，网签时填写的信息表上已对房屋总价、每平方米价格、支付方式等问题进行约定，卖方也已在信息表上签字确认，且双方之后还办理了完税手续，因此，网上签约具有法律效力，遂判决驳回李林的诉讼请求。

律师评析：

《合同法》第十条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”本案中，二手房买卖网上签约也是订立合同的一种形式，应当具有法律效力，并且，双方网上签约之后，还办理了完税手续，证明网签的合同效力也得到某市政府的认可，因此，法院的判决是正确的。