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如何认定非产权人所签订房屋买卖合同的效力

如何认定非产权人所签订房屋买卖合同的效力

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

江滨系江尚之子，江尚名下有一套二手房想对外出售，马俊得知后，与江滨取得联系，实地查看房屋后，马俊与江滨签订房屋买卖合同，但由于急于购房，马俊并未要求江滨提供其父亲江尚的授权委托书。之后，江滨未能按约定履行相应义务，江尚也不同意出售该房屋，马俊向法院提起诉讼，要求江尚履行义务，并办理房屋过户手续。

法院审理：

马俊与江滨所签订房屋买卖合同因未取得产权人江尚的授权，现江尚亦不同意出售房屋，故合同无效，遂判决驳回马俊的诉讼请求。

律师评析：

《合同法》第四十八条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”本案中，江滨并未取得江尚的授权，属于非产权人，其所签订的房屋买卖合同属于效力待定合同，之后，江尚不同意出售房屋，亦并未实际追认，此时合同无效。因此，法院判决驳回原告的诉讼请求是正确的。