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违法建筑承租人能否要求拆迁补偿

违法建筑承租人能否要求拆迁补偿

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

王全与周俊签订协议书，约定王全将其所有的100平米经营用房出租给周俊使用，双方约定租期为10年，周俊每年于第一个季度末支付王全当年租赁费10万元，之后，周俊对租赁房进行装修，用去装修费5万元。王全所出租经营用房实际系临时产权证，已过期多年，其产权证所记载的建筑面积为40平方，其他60平方系违章建筑，产权证的附记栏里注明：市政规划时，无条件拆除，周俊对此亦知晓。当周俊经营到第三年时，适遇拆迁，实际无法经营后，向法院提起诉讼，要求王全归还房屋装修费，并要求拆迁补偿。

法院审理：

王全所提供的经营用房因临时产权证已过期，该房属无证房的性质，王全将无证房和违章建筑物出租给周俊，显然不妥，但周俊对此并未持异议，并以此经营用房实际经营，且未因此受到损失，故对租赁合同予以认定，但驳回周俊要求拆迁补偿的诉请，至于装修费归还，因残值无法估算，故酌情判定王全向周俊归还1万元。

律师评析：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”本案中，王全所提供的房屋为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，且产权证的附记栏里注明：市政规划时，无条件拆除。因此，该房屋遇拆迁并没有任何补偿。周俊对此亦知晓，并未提出异议，故其要求拆迁补偿没有依据，至于装修费，因其仅经营两年，用去了5万元的装修费，故法院酌定由王全补偿其装修费1万元是正确的。