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对有缺陷的拆迁安置房如何处理

对有缺陷的拆迁安置房如何处理

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

李阳以私房户主名义与华阳公司签订拆迁协议，约定由华阳公司拆除李阳所有的私房三间，同时将该地段某路朝南18号房屋安置给李阳。李阳入住以后，发现该房屋采光很差，遂要求华阳公司予以调换，华阳公司予以拒绝，李阳向法院提起诉讼，要求调换，并赔偿因日照不足的经济损失5万元。

法院审理：

法院受理后，征得双方同意，对18号房屋的日照进行鉴定，结论为冬至时满窗日照时间为40分钟，该拆迁安置房屋存在日照不足的缺陷。审理中，第三人向飞公司愿意提供某路33号房屋一套供调换，调换费用10万元。后经法院主持调解，李阳将拆迁安置房调换至某路33号，同时支付调换费4万元。

律师评析：

采光权与人民群众生活息息相关，本案中，华阳公司所提供拆迁安置房采光冬至日不足一小时，违反了国家房屋设计的强制性规定，存在日照不足的缺陷，因此，李阳的请求合情合法，应该予以支持，经法院主持调解，解决了实际问题，这也是一种比较稳妥的解决方式。