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如何认定无产证人所签订房屋买卖合同的效力

如何认定无产证人所签订房屋买卖合同的效力

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

赵亮与某开发商签订房屋买卖合同，之后，在并未实际取得房屋产权证明的情况下，办理了入住手续。但是，赵亮并未实际居住，并将该房屋出售给韩俊。韩俊支付完全部购房款50万元后，要求办理房屋产权证明。但因某开发商开发资质被撤销，该房屋将无法办理房屋产权证明，韩俊向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同无效，并返还购房款50万元。

法院审理：

无产权证明不影响房屋买卖合同的效力，但本案中开发商已不存在，实际无法办理房屋产权证明，韩俊最终也将无法取得房屋所有权证，其合同目的不能实现，应认定该房屋买卖合同无效，赵亮须返还其购房款50万元。

律师评析：

《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，无产权证人如果最终能取得房屋所有权证，其所签订的房屋买卖合同一般为有效合同。但本案中由于某开发商开发资质已被撤销，实际上韩俊最终将无法取得房屋所有权证，导致其合法权益无法得到法律保护，故法院判决认定买卖合同无效，赵亮向韩俊返还购房款50万元。