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如何认定违章建筑房屋买卖合同的效力

如何认定违章建筑房屋买卖合同的效力

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

丁明与赵文是朋友关系，双方签订房屋买卖合同，约定丁明将其一间违章建筑房屋以6万元价格出售给赵文，赵文支付完全部房款后，入住该房屋。其后不久，该处房屋遇拆迁，由于该房屋系违章建筑，被拆迁后没有得到相应补偿，拆迁部门酌情向赵文支付了5千元。赵文向法院提起诉讼，要求丁明返还购房款6万元。

法院审理：

丁明与赵文就违章建筑房屋签订房屋买卖合同应为无效合同，现遇拆迁，赵文并未得到相应补偿，造成较大损失，遂判令丁明返还赵文购房款6万元。

律师评析：

本案中，丁明明知出售的这间房屋是违章建筑，未取得合法的房屋产权证明，却将该违章建筑房屋出售给好朋友赵文，致使赵文遭受较大损失，明显违反了法律规定。尽管二人签订了房屋买卖合同，但该房屋系违章建筑，故双方买卖合同标的本身不合法，因此该合同应为无效合同。按照无效合同处理的法律规定，赵文要求返还6万元与法有据，因此，法院的判决是正确的。