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出卖人是否有义务协助买受人办理土地证转让手续

出卖人是否有义务协助买受人办理土地证转让手续

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

阎成与姜尚签订房屋买卖合同，约定阎成将房屋出售给姜尚，其后，姜尚向阎成支付全部购房款60万元，双方办理完房屋过户手续，姜尚也领取了房地产权证，并实际入住该房屋。之后，姜尚要求阎成协助办理土地证转让手续，阎成认为，自己只是出售房屋，并没有转让土地，除非姜尚再支付20万元，自己才愿意协助办理。姜尚只好向法院提起诉讼，要求协助办理土地转让手续。

法院审理：

双方已就该房屋签订房屋买卖合同，并将房屋产权证明过户至姜尚名下，依照房地产交易的相应规定，房屋的所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转移，故判令阎成10日内协助姜尚办理土地证转让手续。

律师评析：

《城市房地产管理法》第三十二条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”该规定明确了房屋土地不分离的原则，本案中，姜尚已取得该房屋的产权证明，该房屋占用范围内的土地使用权也应当归姜尚所有，阎成额外索要20万元显然没有法律依据，因此，法院的判决是正确的。