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如何认定承租人死亡后的拆迁利益归属

如何认定承租人死亡后的拆迁利益归属

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

王大力与李小婉系夫妻，两人生育王小力、王子力，同住在一套承租房内，王大力是承租人。王大力死后，妻子李小婉变更成承租人，王小力早年因成家搬离该承租房。李小婉与王子力一家人仍居住在该承租房内，其后，李小婉病故，承租人一直未变更。2014年，该承租房遇拆迁，王子力与拆迁部门签订安置协议，协议被安置人包括王子力与其妻子、儿子三人。王大力认为拆迁协议侵害了其利益，向法院提起诉讼，要求确认协议无效。

法院审理：

争议房屋是公房，公房本身不能继承，在没有承租人的情况下，拆迁部门依据具体居住情况，与王子力签订拆迁协议，并无不当，故驳回王小力的诉讼请求。

律师评析：

《合同法》第二百三十四条规定“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”在这里，“生前共同居住人”并未限定为承租人的法定继承人。本案中，王小力已搬离该房屋，并不是共同居住人，王子力一家一直居住于此，因此，王子力一家完全可以按照租赁合同继续租赁该房屋，王小力早年已搬出，又无法继承，故该公房的拆迁利益只能归王子力一家所有，因此，法院的判决是正确的。