专注法律专心服务！

如何认定拆迁中未保护特殊群体拆迁利益的裁决效力

如何认定拆迁中未保护特殊群体拆迁利益的裁决效力

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

骏翔公司作为某地块的拆迁单位，始终无法与处在该地块的房屋所有人王建达成拆迁协议。王建今年85岁，要求被安置的房屋适合老年人居住，但由于骏翔公司无法满足，双方始终僵持。骏翔公司向某市建设局提出行政裁决申请，经调解，双方仍未达成一致意见，建设局向王建送达行政裁决书。王建对裁决结果不服，向法院提起诉讼，要求撤销。

法院审理：

王建已经85岁，根据相关法律规定，对王建这样的特殊群体，在安置住房时，应当根据实际情况和有关标准照顾老年人的需要，现裁决王建被安置在四楼居住，且没有电梯，显然没有保护特殊群体的拆迁利益，该裁决没有效力，法院最终撤销了行政裁决。

律师评析：

《老年人建筑设计规范》4.1.4明确规定“老年人建筑层数宜为三层及三层以下；四层及四层以上应设电梯。”不难看出，在给老年人进行分配、调整或者出售住房时，应当根据实际情况和有关标准照顾老年人的需要。同时在新建或者改建城镇公共设施、居民区和住宅时，应当综合考虑老年人的特殊需要。本案中，王建已经85岁，行动不便，拆迁中裁决王建被安置在四楼，没有电梯，被拆迁人又不认可，显然该裁决没有考虑老年人的特殊需要，也没有保护特殊群体的拆迁利益，因此，法院的判决是正确的。