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如何确认遇拆迁不补偿的合同效力

如何确认遇拆迁不补偿的合同效力

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

兰亮将自有门面房出租给王林。其后，王林将房屋转租给李志做餐饮生意，双方约定：租期一年，如遇国家征用、占地拆迁等事宜，从拆迁公告之日起，本转租合同自行终止，李志无条件迁出，本合同系转租性质，李志不享受因停产、停业及装修方面所造成任何损失的赔偿。李志经营半年后，该门面房遇拆迁，李志向法院起诉，要求赔偿。

法院审理：

本案中，关于拆迁的停产、停业损失已有明确约定，按照该约定，李志无条件搬出，不享受任何补偿；关于搬家损失，双方未有约定，故法院判令兰亮和王林向李志支付搬家费1000元，并驳回李志其他诉请。

律师评析：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定征收人支付停产停业损失，但没有规定支付的具体程序。本案中，王林与李志就停产、停业、装修方面损失赔偿已有明确约定，本着当事人意思自治的原则，李志实则对自己权利的一种放弃，因此，现诉讼要求赔偿，很难得到法院的支持，但关于搬家费，双方未有任何约定，法院酌情判决，这是正确的。