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定金收回后无权再要求双倍返还

定金收回后无权再要求双倍返还

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

刘建军作为卖方与方世良签订房屋买卖合同，约定方世良支付完全部购房款后，去交易中心办理房屋过户手续。其后，方世良向刘建军支付5万元定金及全部购房款，但刘建军因家人反对，决定不再出售房屋。后经第三方调解，刘建军向万世良返还5万元定金及全部购房款，同时，万世良向刘建军出具收据，载明：已收到5万元定金，同意购房合同终止。其后，万世良得知可以要求双倍返还，向法院提起诉讼。

法院审理：

万世良已收到刘建军交付的5万元定金，且已同意购房合同终止，应视为双方当事人就5万元定金已作出新的约定，并实际履行完毕，故判令驳回其要求双倍返还的诉请。

律师评析：

《合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，刘建军收取了万世良5万元定金后，又拒绝交易，理应双倍返还定金。但定金合同是实践性合同，万世良在第三方调解下，已收回定金和全部购房款，且向刘建军出具收据，载明购房合同终止，故双方的定金合同关系也随即终止，因此，万世良再要求双倍返还，已没有法律依据，故法院的判决是正确的。