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拆迁安置中如何确定经营性用房

拆迁安置中如何确定经营性用房

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

2008年，向林公司取得房屋拆迁许可证，对位于某区的房屋进行拆迁，被拆迁人徐佩的房屋位于拆迁范围之内。因徐佩自2006年开始，即利用私房开了个小商店，并申请过营业执照。现遇拆迁，徐佩要求按经营性用房补偿，向林公司不同意，申请某拆迁管理部门裁决。最终经认定，裁决结果为：该房屋产权登记的房屋性质为住宅，应当以此为依据进行补偿。徐佩不服，向法院提起诉讼，要求撤销该裁决。

法院审理：

维持行政裁决的结果，徐佩的房屋登记为住宅，行政拆迁管理部门依照该登记确认房屋性质进行补偿，并无不当。

律师评析：

本案的判决依照《城市房屋拆迁管理条例》，徐佩申请过营业执照，认为应该按经营性用房补偿，某裁决部门认为，根据房产证的记载，该房屋的性质为居住，故无法认定为经营性用房，双方僵持不下，最终，法院根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定进行判决，没有支持徐佩的诉请。

不过，之后，2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式实施，有些地方也制定了具体停产停业的补偿办法，像徐佩的用房情况，如果及时变更产权房屋使用性质，并保存好营业执照、纳税证明，这样，经营性用房的性质能得到确认，实际经营者的损失也可以降低或者避免。