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承租方能否要求出租方赔偿停产停业损失

承租方能否要求出租方赔偿停产停业损失

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

姜向国将门面房出租给李志鹏做生意，双方约定：租期四年，若遇城市规划拆迁，双方租赁合同自然终止，赔偿按国家有关政策执行。二年之后，该门面房遇拆迁，姜向国与拆迁部门签订补偿协议，但李志鹏一直不愿腾房，姜向国向法院起诉，要求限期腾房，并支付占用期间的房屋使用费。李志鹏提起反诉，要求支付补偿款，赔偿损失。

法院审理：

经审理查明，就涉案房屋，停产停业的补偿款为20万元，现根据双方签订的租赁合同的约定，遇拆迁租赁合同自然终止，遂判令李志鹏限期腾房，并支付租赁合同终止后占用期间的房屋使用费500元，同时判令，姜向国向李志鹏给付拆迁补偿款20万元。

律师评析：

一、根据租赁合同的约定，李志鹏在租赁合同终止后，应该及时腾房，其拒绝按期腾房，应承担该期间的房屋使用费。

二、李志鹏一直在租赁房屋中经营，而且办理了营业执照，根据双方租赁合同的约定，赔偿按国家有关政策执行。姜向国在与拆迁部门签订的协议中，已就停产停业补偿款达成一致意见，实际停产停业补偿款为20万元，就该款项，理应全部给付给李志鹏。

综上，法院的判决是正确的。