专注法律专心服务！

农村出嫁女儿能否继承娘家宅基地拆迁安置利益

农村出嫁女儿能否继承娘家宅基地拆迁安置利益

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

徐建斌、李珊系夫妻，育有一女徐大妹，一子徐二刚。徐建斌、李珊夫妇以户为单位申请宅基地建房，申请人包括夫妻二人及徐大妹、徐二刚共四人。其后不久，徐大妹出嫁他村，徐二刚也尚在幼年，其二人都对建房没有任何贡献。房屋最终建筑面积为180平方米，房屋所有权人登记为徐建斌，其后，徐大妹亦未在他村申请过宅基地建房。之后，徐建斌去世，该房屋遇拆迁，李珊与拆迁公司签订房屋拆迁安置协议一份，该房屋拆迁补偿款为40万元，其中，房屋建筑造价15万元，附属设施、设备补偿10万元，房屋区位补偿25万元。该户拆迁安置面积为180平方米，该户可在某村以每平方米1500元的价格购买180平方米的房屋。协议签订后，李珊认为，女儿徐大妹已出嫁，不应再取得相应拆迁安置利益，徐大妹与母亲协商未果后，向法院起诉，要求分割补偿款和安置面积。

法院审理：

被拆迁房屋主要由徐建斌、李珊建造，应由其二人平分，徐大妹对拆迁房屋的建设没有贡献，不应享有房屋补偿款中的房屋建筑造价款、附属设施补偿款，据此，可以计算徐大妹应得的遗产为（15万+10万）×1/2×1/3=41666.7元。关于宅基地补偿，因徐大妹并未在他村申请过宅基地建房，该拆迁安置房的申请人中亦包括徐大妹在内，故徐大妹享有区位补偿款25万中的1/3即25万×1/3=83333.3元，享有优惠安置面积60平方米，法院遂判令徐大妹一方分得拆迁补偿款125000元，优惠安置面积60平方米。

律师评析：

农村宅基地拆迁安置利益分成几项，不能简单一概而论，其中，房屋建筑造价、附属设施、设备要看具体产权人，建造的人是谁，不是产权人，亦没有贡献，并无权取得相应补偿，本案中，徐大妹不是产权人，因出嫁他村亦没有贡献，故无法取得相应补偿，但徐大妹可以要求继承徐建斌的遗产，故法院判令取得41666.7元；

另外，关于农村宅基地，因具有人身属性，人死后便不再享有宅基地使用权，本案中，徐建斌已去世，依法无法享有房屋区位补偿及优惠安置面积，加之，徐大妹系该房屋宅基地申请人之一，其又未另行申请宅基地建房，故法院判令徐大妹享有区位补偿款83333.3元，优惠安置面积60平方米，因此，法院的判决是正确的。