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如何确定农村房屋翻建后拆迁补偿的分割份额

如何确定农村房屋翻建后拆迁补偿的分割份额

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

江浩、李红系夫妻，有房屋6间，土地证登记在江浩名下，二人育有两子江虎、江豹。江虎成年后外出打工，江豹在家务农。江豹为改善居住环境，将6间房屋翻建成3间上下两层共80平米，留下3间空地，并以自己名义取得土地使用权证和房产证，同时，江豹在房产档案中出具保证：该处房产系其一人所有，若有产权纠纷，承担所有责任。其后，江浩、李红相继过世，没有留下遗嘱。之后，该房屋遇拆迁，全部房屋加上空地安置补偿款为10万元，拆迁安置房屋面积80平米，江浩回乡后，要求平均分割拆迁补偿未果后，向法院起诉。

法院审理：

江浩留下的6间房屋，仅存3间空地，该部分拆迁利益应该由双方分割，江豹对另3间房屋进行翻建，并实际取得使用权证和房产证，但其明确保证若有产权纠纷，承担所有责任，现因江豹已取得80平米安置房，从公平角度考虑，该3间空地计40平米拆迁补偿亦全部归江虎所有，双方一致确认按每平米1800元计算，故法院遂判令江豹向江虎支付补偿款72000元。

律师评析：

本案中，6间房屋归江浩、李红所有，但其中3间房屋已被江豹翻建，而且取得相应产权证明，故江虎只能取得另3间未建房屋的拆迁安置补偿利益，法院考虑到江豹实际居住情况，判令江豹实际取得80平米安置房，但同时考虑到毕竟该房屋系江浩、李红所有，双方去世后亦没有留下遗嘱，作为法定继承人江虎有权要求分割相应份额，故法院判令江虎适当多分拆迁补偿款。这样，一方面能解决实际居住问题，另一方面不至于使他方利益受侵害，法院的判决是正确的。