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房屋买卖中未取得银行贷款不构成不可抗力

房屋买卖中未取得银行贷款不构成不可抗力

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

张力作为卖方与李霞签订房屋买卖合同，约定房屋价款120万元，违约方须向守约方支付10万元违约金。李霞签约当日支付首付款40万元，其余80万元向银行贷款。此后，李霞向银行申请贷款，但最终因不符合条件未得到银行批准，李霞无力再支付80万元房款。适逢房价下跌，张力要求李霞继续履行合同或承担违约责任，并以此向法院提起诉讼，李霞遂以不可抗力为由提起反诉，要求解除房屋买卖合同。

法院审理：

银行不予贷款并不构成不可抗力，故李霞不具备法定解除合同的条件，李霞不履行合同，已构成违约，遂判令李霞向张力支付违约金10万元。

律师评析：

《合同法》第一百一十七条规定“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”通常不可抗力的情形包括：天灾、火灾、战争、罢工、政府行为等，本案中，银行不贷款并不构成不可抗力，故李霞以此为理由要求解除合同没有法律依据，李霞不履行合同，构成违约，且双方已约定违约金数额，因此，法院的判决是正确的。

另外，针对银行是否贷款事宜，双方可以约定，若银行贷款不成功，任何一方都可以解除合同，并不承担违约责任，如果是这样的话，李霞就可以不支付10万元了。