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农村房屋的拆利益如何分割

农村房屋的拆利益如何分割

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇 律师 15800914918）

案情简介：

金灿与许梅系夫妻，二人育有一子金阳，金阳与李菊花结婚，生下女儿金璇。五人居住的房屋系农村私房，宅基地户主为金灿，宅基地使用权审核表中还载有许梅、金阳的名字。2007年，金阳因交通事故去世，李菊花携年幼女儿金璇搬出私房，2011年，该处私房遇拆迁，金灿、许梅共取得动迁款50万元，其中，地上物的补偿款38万元，宅基地使用权补偿款12万元。而地上物补偿款中，搬家补助、安置补助、奖励费合计2万元。之后，因无法协商分割这笔拆迁款，李菊花与金璇向法院提起诉讼。

法院审理：

某私房拆迁补偿款50万元，其中，3万元归李菊花所有，3万元归金璇所有，剩余46万由金灿、许梅各得23万。

律师评析：

一、根据宅基地证及审核登记表记载，该私房应属金灿、许梅及金阳共有。这样，地上物补偿款中的36万元，属于金阳的为12万元。金阳已经去世，根据继承法的规定，该12万元应该由金灿、许梅、李菊花及金璇共同继承，其四人各分得3万元。

二、因李菊花与金璇实际并未居住该私房，故地上补偿款中涉及搬家补助、安置补助、奖励费的2万元应该归金灿、许梅所有。

三、针对宅基地使用权补偿款12万元，因为金阳已经去世，而李菊花、金璇早已搬出私房，这样，该补偿款则应该由该户剩余成员金灿、许梅所有。因此，法院最终作出如上判决。